观桥东街1号院问答

观桥东街1号院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、观桥东街1号院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买观桥东街1号院之前一定要先看五证是否齐全。

要判断观桥东街1号院的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、观桥东街1号院区域自然环境评估；2、观桥东街1号院周边生活环境评估；3、观桥东街1号院建筑质量评估；4、观桥东街1号院室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、观桥东街1号院室内配套设施、设备评估；6、观桥东街1号院物业管理服务质量评估。

观桥东街1号院买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理观桥东街1号院贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的观桥东街1号院房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是观桥东街1号院贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

买观桥东街1号院的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的观桥东街1号院房屋户型，价格与面积。 3、算清购买观桥东街1号院房子时的各项税费 4、仔细考量观桥东街1号院物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好观桥东街1号院房屋装修及维修费用预算。

观桥东街1号院的房子出租需要注意：第一，对观桥东街1号院租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租观桥东街1号院房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，观桥东街1号院租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付观桥东街1号院房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

观桥东街1号院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。观桥东街1号院契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。观桥东街1号院维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。观桥东街1号院物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

观桥东街1号院占地面积大，空间大，并且观桥东街1号院有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且观桥东街1号院绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏观桥东街1号院的居住环境的。

观桥东街1号院占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且观桥东街1号院的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外观桥东街1号院内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以观桥东街1号院的规划是非常合理的。

观桥东街1号院地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而观桥东街1号院也拥有专业的物业管理团队，负责观桥东街1号院居住环境的卫生与安全。因此，在观桥东街1号院里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

观桥东街1号院处于(宣化区)观桥东街1号，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前观桥东街1号院为4996元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。