华新园东2区问答

华新园东2区配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。华新园东2区的配套完善，设施齐全，在华新园东2区居住是十分安全便捷的。华新园东2区除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

华新园东2区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般华新园东2区多层的公摊为5%-10%，华新园东2区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，华新园东2区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买华新园东2区房子的情况来算一下。

判断华新园东2区开发商的实力，1要了解华新园东2区开发商和项目土地情况；2、要看华新园东2区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看华新园东2区开发商以往的业绩；4、华新园东2区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看华新园东2区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看华新园东2区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

华新园东2区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的华新园东2区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的华新园东2区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买华新园东2区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的华新园东2区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买华新园东2区房子时的各项税费 4、仔细考量华新园东2区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好华新园东2区房屋装修及维修费用预算。

华新园东2区的房子出租需要注意：第一，对华新园东2区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租华新园东2区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，华新园东2区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付华新园东2区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

华新园东2区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．华新园东2区房屋所有权证原件；4．网上签约的华新园东2区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交华新园东2区交易结算资金托管凭证原件；6华新园东2区契税完税或减免税凭证原件；7．华新园东2区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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