金水湾问答

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金水湾房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金水湾房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金水湾房地产权证，金水湾买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金水湾房子还是不属于买房者所有。

首先，金水湾财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金水湾不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金水湾不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金水湾回款速度的要求。基本上来说，金水湾最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买金水湾的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的金水湾房屋户型，价格与面积。 3、算清购买金水湾房子时的各项税费 4、仔细考量金水湾物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好金水湾房屋装修及维修费用预算。

金水湾二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金水湾房屋所有权证原件；4．网上签约的金水湾买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金水湾交易结算资金托管凭证原件；6金水湾契税完税或减免税凭证原件；7．金水湾房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金水湾二手房交易注意事项有1、进行金水湾二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金水湾二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金水湾二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金水湾二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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