前溪锦苑问答

前溪锦苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、前溪锦苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买前溪锦苑之前一定要先看五证是否齐全。

前溪锦苑的优点挺多的，从价格上看前溪锦苑性价比合理，还是很不错的。前溪锦苑周边配套齐全，并且交通便捷。让前溪锦苑的业主居家生活都十分方便。另外，前溪锦苑以人为本的设计理念，也让前溪锦苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

前溪锦苑停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，前溪锦苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此前溪锦苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有前溪锦苑的物业快速协调。

前溪锦苑位于城北沙洲东路274号，是板塔结合的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

前溪锦苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对前溪锦苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理前溪锦苑房地产权证，前溪锦苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，前溪锦苑房子还是不属于买房者所有。

购买前溪锦苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买前溪锦苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购前溪锦苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与前溪锦苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明前溪锦苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

前溪锦苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照前溪锦苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照前溪锦苑建筑面积来算的。前溪锦苑商品住房在销售时，购房者与前溪锦苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按前溪锦苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买前溪锦苑房屋条件包含：1、借款人要有前溪锦苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买前溪锦苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买前溪锦苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

前溪锦苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．前溪锦苑房屋所有权证原件；4．网上签约的前溪锦苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交前溪锦苑交易结算资金托管凭证原件；6前溪锦苑契税完税或减免税凭证原件；7．前溪锦苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

判断前溪锦苑的劣势，首先看前溪锦苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看前溪锦苑的周边治安好不好；最后要看前溪锦苑质量是否有问题等。所以建议在选购前溪锦苑房屋之前，要对前溪锦苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。