中锐星奕湾问答

中锐星奕湾的位置在城西港城大道西侧（永安路与泗杨路交汇处），最新房价约为16822元/平米。属于板楼,低层,高层类型的建筑。规划面积34000.0平米、建筑面积100000.0平米、容积率2.1、绿化率35.0%。在同类型楼盘中，中锐星奕湾属于性价比比较高的一类。

中锐星奕湾的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与中锐星奕湾项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当中锐星奕湾建筑物层高超过8米，在计算容积率时该中锐星奕湾建筑面积加倍计算。

判断中锐星奕湾开发商的实力，1要了解中锐星奕湾开发商和项目土地情况；2、要看中锐星奕湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看中锐星奕湾开发商以往的业绩；4、中锐星奕湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看中锐星奕湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看中锐星奕湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

中锐星奕湾新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。中锐星奕湾契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。中锐星奕湾维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。中锐星奕湾物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

中锐星奕湾占地面积大，空间大，并且中锐星奕湾有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且中锐星奕湾绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏中锐星奕湾的居住环境的。

中锐星奕湾占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且中锐星奕湾地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买中锐星奕湾的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

中锐星奕湾是由专业的施工单位负责的，因此中锐星奕湾的施工质量是有保障的。并且中锐星奕湾的开发商也是由实力开发商开发建筑，中锐星奕湾建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个中锐星奕湾的质量都是有保障的。

中锐星奕湾的房价是16822元/平米，现在全国各地的房价都有所上升，所以房价可能还会又上涨的趋势，房子还是早买早好。中锐星奕湾由暂无资料精心打造，位于城西港城大道西侧（永安路与泗杨路交汇处），地理位置也十分方便，周边配套也丰富，各方面都是挺不错，要是感兴趣可拨打4007501616 转 54619了解一下。

中锐星奕湾共有1栋，小区内绿化率为35.0%，容积率为2.1，中锐星奕湾容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上中锐星奕湾有共731个车位，不用担心停车难。

中锐星奕湾位于城西港城大道西侧（永安路与泗杨路交汇处），共有1栋，而且这里区位优势好，毗邻商业区，地段繁华，中锐星奕湾现在的价格为16822元/平米，绝对是该片区性价比高的项目，日后也是很有升值空间