善国圣景二期问答

善国圣景二期的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，善国圣景二期周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，善国圣景二期是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

善国圣景二期的房子很购买来自住。因为善国圣景二期不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。善国圣景二期周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此善国圣景二期购买来是很适合自住的。

善国圣景二期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与善国圣景二期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当善国圣景二期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该善国圣景二期建筑面积加倍计算。

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购买善国圣景二期的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买善国圣景二期的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购善国圣景二期房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与善国圣景二期卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明善国圣景二期房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断善国圣景二期开发商的实力，1要了解善国圣景二期开发商和项目土地情况；2、要看善国圣景二期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看善国圣景二期开发商以往的业绩；4、善国圣景二期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看善国圣景二期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看善国圣景二期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

善国圣景二期是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的善国圣景二期的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的善国圣景二期的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

善国圣景二期二手房交易注意事项有1、进行善国圣景二期二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订善国圣景二期二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明善国圣景二期二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买善国圣景二期二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

善国圣景二期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。善国圣景二期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。善国圣景二期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。善国圣景二期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

善国圣景二期的房屋需求量大，所以善国圣景二期的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去善国圣景二期的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询善国圣景二期的房源信息。