东城明景二期问答

东城明景二期“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、东城明景二期工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买东城明景二期之前一定要先看五证是否齐全。

东城明景二期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东城明景二期多层的公摊为5%-10%，东城明景二期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东城明景二期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东城明景二期房子的情况来算一下。

东城明景二期的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外东城明景二期房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看东城明景二期价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

东城明景二期是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的东城明景二期的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的东城明景二期的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买东城明景二期的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的东城明景二期房屋户型，价格与面积。 3、算清购买东城明景二期房子时的各项税费 4、仔细考量东城明景二期物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好东城明景二期房屋装修及维修费用预算。

东城明景二期的房子出租需要注意：第一，对东城明景二期租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租东城明景二期房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，东城明景二期租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付东城明景二期房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

东城明景二期二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．东城明景二期房屋所有权证原件；4．网上签约的东城明景二期买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交东城明景二期交易结算资金托管凭证原件；6东城明景二期契税完税或减免税凭证原件；7．东城明景二期房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

东城明景二期二手房交易注意事项有1、进行东城明景二期二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订东城明景二期二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明东城明景二期二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买东城明景二期二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

东城明景二期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东城明景二期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东城明景二期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东城明景二期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东城明景二期是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对东城明景二期的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对东城明景二期的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在东城明景二期居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。