美明嘉苑问答

美明嘉苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。美明嘉苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到美明嘉苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

美明嘉苑暂无明显缺点。美明嘉苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且美明嘉苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个美明嘉苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

要判断美明嘉苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、美明嘉苑区域自然环境评估；2、美明嘉苑周边生活环境评估；3、美明嘉苑建筑质量评估；4、美明嘉苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、美明嘉苑室内配套设施、设备评估；6、美明嘉苑物业管理服务质量评估。

判断美明嘉苑开发商的实力，1要了解美明嘉苑开发商和项目土地情况；2、要看美明嘉苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看美明嘉苑开发商以往的业绩；4、美明嘉苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看美明嘉苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看美明嘉苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买美明嘉苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的美明嘉苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买美明嘉苑房子时的各项税费 4、仔细考量美明嘉苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好美明嘉苑房屋装修及维修费用预算。

美明嘉苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。美明嘉苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。美明嘉苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。美明嘉苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

美明嘉苑占地面积大，空间大，并且美明嘉苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且美明嘉苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏美明嘉苑的居住环境的。

美明嘉苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且美明嘉苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外美明嘉苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以美明嘉苑的规划是非常合理的。

美明嘉苑位于解放西路， 首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么美明嘉苑升值还是有很大的机会，加上目前美明嘉苑为8611元/平米，要是急于买房的话，美明嘉苑值得考虑。

美明嘉苑位于解放西路，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了美明嘉苑乐大都周边的区域的成熟度，目前美明嘉苑的地址在解放西路，有兴趣可以来看看。