金桂一期问答

金桂一期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金桂一期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金桂一期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金桂一期建筑面积加倍计算。

判断金桂一期开发商的实力，1要了解金桂一期开发商和项目土地情况；2、要看金桂一期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金桂一期开发商以往的业绩；4、金桂一期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金桂一期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金桂一期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

金桂一期是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的金桂一期的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的金桂一期的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买金桂一期的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的金桂一期房屋户型，价格与面积。 3、算清购买金桂一期房子时的各项税费 4、仔细考量金桂一期物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好金桂一期房屋装修及维修费用预算。

金桂一期二手房交易注意事项有1、进行金桂一期二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金桂一期二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金桂一期二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金桂一期二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

金桂一期占地面积大，空间大，并且金桂一期有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且金桂一期绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏金桂一期的居住环境的。

金桂一期是由专业的施工单位负责的，因此金桂一期的施工质量是有保障的。并且金桂一期的开发商也是由实力开发商开发建筑，金桂一期建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个金桂一期的质量都是有保障的。

金桂一期地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且金桂一期周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，金桂一期地处位置是非常好的。

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