陈塘小高层问答

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陈塘小高层的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般陈塘小高层多层的公摊为5%-10%，陈塘小高层小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，陈塘小高层高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买陈塘小高层房子的情况来算一下。

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购买陈塘小高层的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买陈塘小高层的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购陈塘小高层房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与陈塘小高层卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明陈塘小高层房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断陈塘小高层开发商的实力，1要了解陈塘小高层开发商和项目土地情况；2、要看陈塘小高层开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看陈塘小高层开发商以往的业绩；4、陈塘小高层开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看陈塘小高层开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看陈塘小高层开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买陈塘小高层房屋条件包含：1、借款人要有陈塘小高层所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买陈塘小高层自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买陈塘小高层贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

陈塘小高层二手房交易注意事项有1、进行陈塘小高层二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订陈塘小高层二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明陈塘小高层二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买陈塘小高层二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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