蟠龙花园问答

蟠龙花园位于永福北路，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

蟠龙花园户型设计合理，采光好，适合居住。蟠龙花园整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。蟠龙花园以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

蟠龙花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般蟠龙花园多层的公摊为5%-10%，蟠龙花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，蟠龙花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买蟠龙花园房子的情况来算一下。

蟠龙花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对蟠龙花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理蟠龙花园房地产权证，蟠龙花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，蟠龙花园房子还是不属于买房者所有。

判断蟠龙花园开发商的实力，1要了解蟠龙花园开发商和项目土地情况；2、要看蟠龙花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看蟠龙花园开发商以往的业绩；4、蟠龙花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看蟠龙花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看蟠龙花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

蟠龙花园的房子出租需要注意：第一，对蟠龙花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租蟠龙花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，蟠龙花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付蟠龙花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

蟠龙花园二手房交易注意事项有1、进行蟠龙花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订蟠龙花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明蟠龙花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买蟠龙花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

蟠龙花园是由专业的建筑设计公司负责的，整体蟠龙花园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，蟠龙花园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而蟠龙花园位于永福北路，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前蟠龙花园为3398元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

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