御璟东方问答

御璟东方周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在御璟东方很方便。除此之外，御璟东方周边还有各大购物商场，满足日常所需。御璟东方周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

御璟东方的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般御璟东方多层的公摊为5%-10%，御璟东方小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，御璟东方高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买御璟东方房子的情况来算一下。

御璟东方买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理御璟东方贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的御璟东方房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是御璟东方贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

御璟东方房屋维修基金主要有两种算法；1、按照御璟东方购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照御璟东方建筑面积来算的。御璟东方商品住房在销售时，购房者与御璟东方售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按御璟东方购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

御璟东方二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．御璟东方房屋所有权证原件；4．网上签约的御璟东方买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交御璟东方交易结算资金托管凭证原件；6御璟东方契税完税或减免税凭证原件；7．御璟东方房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

御璟东方二手房交易注意事项有1、进行御璟东方二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订御璟东方二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明御璟东方二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买御璟东方二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

御璟东方地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且御璟东方周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，御璟东方地处位置是非常好的。

御璟东方占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响御璟东方每栋楼直接的采光。因此，整个御璟东方的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外御璟东方本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以御璟东方整体上面通透性都非常好。

御璟东方由品牌地产开发，也是山东唐程房地产开发有限公司的力作之一，质量有保障，加上处在市中区文化东路与建设北路交界处，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外御璟东方内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。

御璟东方现在房价还处于平稳状态，现在入手御璟东方还能提早享受住房给你带来的快乐，目前御璟东方售价在5000元/平米，如果价格符合你的预算范围，可以考虑买房。