怡和花园问答

怡和花园的房子很购买来自住。因为怡和花园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。怡和花园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此怡和花园购买来是很适合自住的。

怡和花园的优点挺多的，从价格上看怡和花园性价比合理，还是很不错的。怡和花园周边配套齐全，并且交通便捷。让怡和花园的业主居家生活都十分方便。另外，怡和花园以人为本的设计理念，也让怡和花园变成一个十分适宜居住的好楼盘。

怡和花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与怡和花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当怡和花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该怡和花园建筑面积加倍计算。

怡和花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般怡和花园多层的公摊为5%-10%，怡和花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，怡和花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买怡和花园房子的情况来算一下。

公积金贷款购买怡和花园房屋条件包含：1、借款人要有怡和花园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买怡和花园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买怡和花园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

怡和花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．怡和花园房屋所有权证原件；4．网上签约的怡和花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交怡和花园交易结算资金托管凭证原件；6怡和花园契税完税或减免税凭证原件；7．怡和花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

怡和花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。怡和花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。怡和花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。怡和花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

怡和花园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且怡和花园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，怡和花园地处位置是非常好的。

怡和花园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且怡和花园本身设计遵照“以人为本”的理念，让怡和花园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说怡和花园不容易贬值。

怡和花园是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此怡和花园本身的卫生环境都十分干净。除此之外，怡和花园拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个怡和花园的环境卫生。所以，怡和花园里面的卫生很干净。