玉华园问答

玉华园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在玉华园很方便。除此之外，玉华园周边还有各大购物商场，满足日常所需。玉华园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

玉华园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与玉华园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当玉华园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该玉华园建筑面积加倍计算。

玉华园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般玉华园多层的公摊为5%-10%，玉华园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，玉华园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买玉华园房子的情况来算一下。

玉华园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对玉华园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理玉华园房地产权证，玉华园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，玉华园房子还是不属于买房者所有。

玉华园的房子出租需要注意：第一，对玉华园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租玉华园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，玉华园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付玉华园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买玉华园房屋条件包含：1、借款人要有玉华园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买玉华园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买玉华园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

玉华园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且玉华园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外玉华园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以玉华园的规划是非常合理的。

玉华园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。玉华园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让玉华园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

玉华园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响玉华园每栋楼直接的采光。因此，整个玉华园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外玉华园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以玉华园整体上面通透性都非常好。

玉华园是开发商暂无数据开发的，物业公司玉溪尚居物业服务有限公司负责小区物业。玉华园位于桂山路9号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。