群艺巷问答

群艺巷暂无明显缺点。群艺巷周边配套设施齐全，生活便捷。而且群艺巷本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个群艺巷都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

群艺巷的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般群艺巷多层的公摊为5%-10%，群艺巷小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，群艺巷高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买群艺巷房子的情况来算一下。

判断群艺巷开发商的实力，1要了解群艺巷开发商和项目土地情况；2、要看群艺巷开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看群艺巷开发商以往的业绩；4、群艺巷开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看群艺巷开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看群艺巷开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

群艺巷是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的群艺巷的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的群艺巷的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买群艺巷的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的群艺巷房屋户型，价格与面积。 3、算清购买群艺巷房子时的各项税费 4、仔细考量群艺巷物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好群艺巷房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买群艺巷房屋条件包含：1、借款人要有群艺巷所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买群艺巷自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买群艺巷贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

群艺巷新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。群艺巷契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。群艺巷维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。群艺巷物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

群艺巷以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。群艺巷地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以群艺巷买来自住是非常值得的。并且群艺巷环境好，位置佳，升值的空间也很大。

群艺巷占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且群艺巷的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外群艺巷内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以群艺巷的规划是非常合理的。

买房都是越早买越好，而群艺巷目前的房价是6825元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上群艺巷地处于紫艺路群艺巷，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。