临猗合欢花园问答

临猗合欢花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、临猗合欢花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买临猗合欢花园之前一定要先看五证是否齐全。

临猗合欢花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与临猗合欢花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当临猗合欢花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该临猗合欢花园建筑面积加倍计算。

临猗合欢花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般临猗合欢花园多层的公摊为5%-10%，临猗合欢花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，临猗合欢花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买临猗合欢花园房子的情况来算一下。

判断临猗合欢花园开发商的实力，1要了解临猗合欢花园开发商和项目土地情况；2、要看临猗合欢花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看临猗合欢花园开发商以往的业绩；4、临猗合欢花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看临猗合欢花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看临猗合欢花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

临猗合欢花园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的临猗合欢花园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的临猗合欢花园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买临猗合欢花园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的临猗合欢花园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买临猗合欢花园房子时的各项税费 4、仔细考量临猗合欢花园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好临猗合欢花园房屋装修及维修费用预算。

判断临猗合欢花园的劣势，首先看临猗合欢花园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看临猗合欢花园的周边治安好不好；最后要看临猗合欢花园质量是否有问题等。所以建议在选购临猗合欢花园房屋之前，要对临猗合欢花园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

临猗合欢花园的房屋需求量大，所以临猗合欢花园的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去临猗合欢花园的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询临猗合欢花园的房源信息。

临猗合欢花园地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而临猗合欢花园也拥有专业的物业管理团队，负责临猗合欢花园居住环境的卫生与安全。因此，在临猗合欢花园里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

临猗合欢花园占据在运城市临猗县东城路与合欢街交叉口北150米，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道临猗合欢花园有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。