两岸家园问答

运城两岸家园建筑形式是低层，房屋产权70。两岸家园是由运城市金运房地产开发有限公司开发建筑，楼盘地址位于暂无资料，预计开盘时间2013-01-01。

两岸家园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、两岸家园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买两岸家园之前一定要先看五证是否齐全。

两岸家园的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外两岸家园房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看两岸家园价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

两岸家园位于暂无资料，是低层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断两岸家园开发商的实力，1要了解两岸家园开发商和项目土地情况；2、要看两岸家园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看两岸家园开发商以往的业绩；4、两岸家园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看两岸家园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看两岸家园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

两岸家园的房子出租需要注意：第一，对两岸家园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租两岸家园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，两岸家园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付两岸家园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

两岸家园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。两岸家园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。两岸家园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。两岸家园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

两岸家园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且两岸家园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外两岸家园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以两岸家园的规划是非常合理的。

两岸家园地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而两岸家园也拥有专业的物业管理团队，负责两岸家园居住环境的卫生与安全。因此，在两岸家园里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

两岸家园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响两岸家园每栋楼直接的采光。因此，整个两岸家园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外两岸家园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以两岸家园整体上面通透性都非常好。