金税苑问答

金税苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金税苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金税苑之前一定要先看五证是否齐全。

金税苑的房子很购买来自住。因为金税苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。金税苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此金税苑购买来是很适合自住的。

金税苑停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，金税苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此金税苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有金税苑的物业快速协调。

金税苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金税苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金税苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金税苑建筑面积加倍计算。

判断金税苑开发商的实力，1要了解金税苑开发商和项目土地情况；2、要看金税苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金税苑开发商以往的业绩；4、金税苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金税苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金税苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

金税苑位于解放北路1666号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。金税苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买金税苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的金税苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买金税苑房子时的各项税费 4、仔细考量金税苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好金税苑房屋装修及维修费用预算。

金税苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金税苑房屋所有权证原件；4．网上签约的金税苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金税苑交易结算资金托管凭证原件；6金税苑契税完税或减免税凭证原件；7．金税苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金税苑二手房交易注意事项有1、进行金税苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金税苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金税苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金税苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

判断金税苑的劣势，首先看金税苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看金税苑的周边治安好不好；最后要看金税苑质量是否有问题等。所以建议在选购金税苑房屋之前，要对金税苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。