御庭园问答

御庭园位于解放南路，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

御庭园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。御庭园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到御庭园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

御庭园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与御庭园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当御庭园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该御庭园建筑面积加倍计算。

要判断御庭园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、御庭园区域自然环境评估；2、御庭园周边生活环境评估；3、御庭园建筑质量评估；4、御庭园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、御庭园室内配套设施、设备评估；6、御庭园物业管理服务质量评估。

首先，御庭园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：御庭园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于御庭园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看御庭园回款速度的要求。基本上来说，御庭园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

御庭园位于解放南路，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。御庭园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买御庭园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的御庭园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买御庭园房子时的各项税费 4、仔细考量御庭园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好御庭园房屋装修及维修费用预算。

御庭园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。御庭园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。御庭园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。御庭园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断御庭园的劣势，首先看御庭园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看御庭园的周边治安好不好；最后要看御庭园质量是否有问题等。所以建议在选购御庭园房屋之前，要对御庭园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

御庭园共开发1栋，目前御庭园已经售多套房源，加上地段也十分不错，处于解放南路，周边配套成熟，商业繁华，目前的房价是3400元/平米，也是可以考虑入手的。