圣馨园问答

圣馨园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，圣馨园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，圣馨园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

圣馨园暂无明显缺点。圣馨园周边配套设施齐全，生活便捷。而且圣馨园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个圣馨园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

圣馨园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般圣馨园多层的公摊为5%-10%，圣馨园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，圣馨园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买圣馨园房子的情况来算一下。

要判断圣馨园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、圣馨园区域自然环境评估；2、圣馨园周边生活环境评估；3、圣馨园建筑质量评估；4、圣馨园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、圣馨园室内配套设施、设备评估；6、圣馨园物业管理服务质量评估。

圣馨园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对圣馨园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理圣馨园房地产权证，圣馨园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，圣馨园房子还是不属于买房者所有。

圣馨园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照圣馨园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照圣馨园建筑面积来算的。圣馨园商品住房在销售时，购房者与圣馨园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按圣馨园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

圣馨园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的圣馨园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的圣馨园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

圣馨园以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。圣馨园地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以圣馨园买来自住是非常值得的。并且圣馨园环境好，位置佳，升值的空间也很大。

圣馨园是开发商暂无数据开发的，物业公司暂无数据负责小区物业。圣馨园位于圣惠北路，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。

照着目前的形势，房价很少会跌，圣馨园的最新价格是4718元/平米，而且圣馨园所处的位置也十分有利好，位于圣惠北路，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。