嘉惠小区问答

嘉惠小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、嘉惠小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买嘉惠小区之前一定要先看五证是否齐全。

嘉惠小区配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。嘉惠小区的配套完善，设施齐全，在嘉惠小区居住是十分安全便捷的。嘉惠小区除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

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嘉惠小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理嘉惠小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的嘉惠小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是嘉惠小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断嘉惠小区开发商的实力，1要了解嘉惠小区开发商和项目土地情况；2、要看嘉惠小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看嘉惠小区开发商以往的业绩；4、嘉惠小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看嘉惠小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看嘉惠小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，嘉惠小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：嘉惠小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于嘉惠小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看嘉惠小区回款速度的要求。基本上来说，嘉惠小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买嘉惠小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的嘉惠小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买嘉惠小区房子时的各项税费 4、仔细考量嘉惠小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好嘉惠小区房屋装修及维修费用预算。

嘉惠小区的房子出租需要注意：第一，对嘉惠小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租嘉惠小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，嘉惠小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付嘉惠小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

嘉惠小区二手房交易注意事项有1、进行嘉惠小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订嘉惠小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明嘉惠小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买嘉惠小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

嘉惠小区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对嘉惠小区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对嘉惠小区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在嘉惠小区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。