小天地公寓问答

小天地公寓“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、小天地公寓工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买小天地公寓之前一定要先看五证是否齐全。

小天地公寓的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，小天地公寓周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，小天地公寓是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

小天地公寓房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对小天地公寓房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理小天地公寓房地产权证，小天地公寓买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，小天地公寓房子还是不属于买房者所有。

小天地公寓房屋维修基金主要有两种算法；1、按照小天地公寓购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照小天地公寓建筑面积来算的。小天地公寓商品住房在销售时，购房者与小天地公寓售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按小天地公寓购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买小天地公寓的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的小天地公寓房屋户型，价格与面积。 3、算清购买小天地公寓房子时的各项税费 4、仔细考量小天地公寓物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好小天地公寓房屋装修及维修费用预算。

小天地公寓的房子出租需要注意：第一，对小天地公寓租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租小天地公寓房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，小天地公寓租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付小天地公寓房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

小天地公寓二手房交易注意事项有1、进行小天地公寓二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订小天地公寓二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明小天地公寓二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买小天地公寓二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

小天地公寓地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且小天地公寓周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，小天地公寓地处位置是非常好的。

小天地公寓占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且小天地公寓的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外小天地公寓内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以小天地公寓的规划是非常合理的。

小天地公寓的房价是3582元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且小天地公寓地处(岳阳县)天鹅中路63号，这里的区位优势也是比较明显，小天地公寓日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。