东城银座问答

东城银座“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、东城银座工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买东城银座之前一定要先看五证是否齐全。

东城银座周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在东城银座很方便。除此之外，东城银座周边还有各大购物商场，满足日常所需。东城银座周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

东城银座不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。东城银座周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到东城银座的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

东城银座位于冷水滩永州市冷水滩区河东翠竹路与育才路交汇东南200米处，绿化率为0.0%，容积率为3.8，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。东城银座户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

东城银座的房子出租需要注意：第一，对东城银座租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租东城银座房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，东城银座租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付东城银座房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买东城银座房屋条件包含：1、借款人要有东城银座所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买东城银座自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买东城银座贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

东城银座新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东城银座契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东城银座维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东城银座物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断东城银座的劣势，首先看东城银座的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看东城银座的周边治安好不好；最后要看东城银座质量是否有问题等。所以建议在选购东城银座房屋之前，要对东城银座相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

东城银座的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。东城银座的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让东城银座设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

房价应该是购房者最关注的问题了，东城银座最新房价是6857元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且东城银座处于冷水滩永州市冷水滩区河东翠竹路与育才路交汇东南200米处，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。