圣霖花园问答

圣霖花园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。圣霖花园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到圣霖花园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

圣霖花园的优点挺多的，从价格上看圣霖花园性价比合理，还是很不错的。圣霖花园周边配套齐全，并且交通便捷。让圣霖花园的业主居家生活都十分方便。另外，圣霖花园以人为本的设计理念，也让圣霖花园变成一个十分适宜居住的好楼盘。

购买圣霖花园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买圣霖花园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购圣霖花园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与圣霖花园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明圣霖花园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断圣霖花园开发商的实力，1要了解圣霖花园开发商和项目土地情况；2、要看圣霖花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看圣霖花园开发商以往的业绩；4、圣霖花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看圣霖花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看圣霖花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，圣霖花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：圣霖花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于圣霖花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看圣霖花园回款速度的要求。基本上来说，圣霖花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

圣霖花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照圣霖花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照圣霖花园建筑面积来算的。圣霖花园商品住房在销售时，购房者与圣霖花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按圣霖花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买圣霖花园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的圣霖花园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买圣霖花园房子时的各项税费 4、仔细考量圣霖花园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好圣霖花园房屋装修及维修费用预算。

判断圣霖花园的劣势，首先看圣霖花园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看圣霖花园的周边治安好不好；最后要看圣霖花园质量是否有问题等。所以建议在选购圣霖花园房屋之前，要对圣霖花园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

圣霖花园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对圣霖花园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对圣霖花园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在圣霖花园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

圣霖花园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响圣霖花园每栋楼直接的采光。因此，整个圣霖花园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外圣霖花园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以圣霖花园整体上面通透性都非常好。