上城世家问答

上城世家教育配套齐全，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率35.0%，物业长沙绿岛物业管理有限公司的服务态度很好，是个很不多的楼盘，去看看就知道了。上城世家的位置在康复南路,近鹿角园路，上城世家附近公交很多，出行十分方便。

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上城世家买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理上城世家贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的上城世家房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是上城世家贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断上城世家开发商的实力，1要了解上城世家开发商和项目土地情况；2、要看上城世家开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看上城世家开发商以往的业绩；4、上城世家开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看上城世家开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看上城世家开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

上城世家二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．上城世家房屋所有权证原件；4．网上签约的上城世家买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交上城世家交易结算资金托管凭证原件；6上城世家契税完税或减免税凭证原件；7．上城世家房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

上城世家新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。上城世家契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。上城世家维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。上城世家物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

上城世家位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且上城世家本身设计遵照“以人为本”的理念，让上城世家更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说上城世家不容易贬值。

上城世家占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且上城世家的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外上城世家内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以上城世家的规划是非常合理的。

上城世家是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此上城世家本身的卫生环境都十分干净。除此之外，上城世家拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个上城世家的环境卫生。所以，上城世家里面的卫生很干净。

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