明珠花园问答

明珠花园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在明珠花园很方便。除此之外，明珠花园周边还有各大购物商场，满足日常所需。明珠花园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

明珠花园现在均价约为4038元/平米，开发商是暂无数据，位于长江路,近青龙山大街。明珠花园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

明珠花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对明珠花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理明珠花园房地产权证，明珠花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，明珠花园房子还是不属于买房者所有。

判断明珠花园开发商的实力，1要了解明珠花园开发商和项目土地情况；2、要看明珠花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看明珠花园开发商以往的业绩；4、明珠花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看明珠花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看明珠花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，明珠花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：明珠花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于明珠花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看明珠花园回款速度的要求。基本上来说，明珠花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

明珠花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．明珠花园房屋所有权证原件；4．网上签约的明珠花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交明珠花园交易结算资金托管凭证原件；6明珠花园契税完税或减免税凭证原件；7．明珠花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

明珠花园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且明珠花园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，明珠花园地处位置是非常好的。

判断明珠花园的劣势，首先看明珠花园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看明珠花园的周边治安好不好；最后要看明珠花园质量是否有问题等。所以建议在选购明珠花园房屋之前，要对明珠花园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

明珠花园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。明珠花园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让明珠花园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

明珠花园由品牌地产开发，也是暂无数据的力作之一，质量有保障，加上处在长江路,近青龙山大街，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外明珠花园内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。