渤海明珠问答

渤海明珠“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、渤海明珠工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买渤海明珠之前一定要先看五证是否齐全。

渤海明珠的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与渤海明珠项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当渤海明珠建筑物层高超过8米，在计算容积率时该渤海明珠建筑面积加倍计算。

渤海明珠的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般渤海明珠多层的公摊为5%-10%，渤海明珠小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，渤海明珠高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买渤海明珠房子的情况来算一下。

渤海明珠是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的渤海明珠的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的渤海明珠的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

渤海明珠二手房交易注意事项有1、进行渤海明珠二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订渤海明珠二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明渤海明珠二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买渤海明珠二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

渤海明珠新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。渤海明珠契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。渤海明珠维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。渤海明珠物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

渤海明珠占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且渤海明珠地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买渤海明珠的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

判断渤海明珠的劣势，首先看渤海明珠的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看渤海明珠的周边治安好不好；最后要看渤海明珠质量是否有问题等。所以建议在选购渤海明珠房屋之前，要对渤海明珠相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

渤海明珠地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而渤海明珠也拥有专业的物业管理团队，负责渤海明珠居住环境的卫生与安全。因此，在渤海明珠里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

渤海明珠占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响渤海明珠每栋楼直接的采光。因此，整个渤海明珠的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外渤海明珠本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以渤海明珠整体上面通透性都非常好。