建委大院问答

建委大院的位置在西陵-建委大院。建委大院是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

建委大院的优势有1、建委大院地段位于西陵-建委大院，交通设施便利，生活便捷。2、建委大院周边其他配套实施齐全，完善。3、建委大院的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、建委大院地处位置优越，升值潜力大。5、暂无数据提供的物业管理合理，安全等。

建委大院的优点挺多的，从价格上看建委大院性价比合理，还是很不错的。建委大院周边配套齐全，并且交通便捷。让建委大院的业主居家生活都十分方便。另外，建委大院以人为本的设计理念，也让建委大院变成一个十分适宜居住的好楼盘。

建委大院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与建委大院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当建委大院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该建委大院建筑面积加倍计算。

建委大院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般建委大院多层的公摊为5%-10%，建委大院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，建委大院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买建委大院房子的情况来算一下。

建委大院的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外建委大院房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看建委大院价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

建委大院买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理建委大院贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的建委大院房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是建委大院贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

建委大院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照建委大院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照建委大院建筑面积来算的。建委大院商品住房在销售时，购房者与建委大院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按建委大院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

建委大院二手房交易注意事项有1、进行建委大院二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订建委大院二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明建委大院二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买建委大院二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

判断建委大院的劣势，首先看建委大院的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看建委大院的周边治安好不好；最后要看建委大院质量是否有问题等。所以建议在选购建委大院房屋之前，要对建委大院相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。