九州大厦问答

九州大厦“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、九州大厦工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买九州大厦之前一定要先看五证是否齐全。

九州大厦是70住宅，位于西陵区夷陵大道72号，规划户数为暂无资料户，停车位能满足业主的需求，配有地上停车位，如果想了解更多的信息可以拨打4007508888 转 99064免费咨询。

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九州大厦位于西陵区夷陵大道72号，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断九州大厦开发商的实力，1要了解九州大厦开发商和项目土地情况；2、要看九州大厦开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看九州大厦开发商以往的业绩；4、九州大厦开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看九州大厦开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看九州大厦开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，九州大厦财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：九州大厦不同售价的利润率水平。除了利润率，由于九州大厦不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看九州大厦回款速度的要求。基本上来说，九州大厦最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

九州大厦是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的九州大厦的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的九州大厦的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

九州大厦二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．九州大厦房屋所有权证原件；4．网上签约的九州大厦买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交九州大厦交易结算资金托管凭证原件；6九州大厦契税完税或减免税凭证原件；7．九州大厦房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

九州大厦以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。九州大厦地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以九州大厦买来自住是非常值得的。并且九州大厦环境好，位置佳，升值的空间也很大。

九州大厦是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此九州大厦本身的卫生环境都十分干净。除此之外，九州大厦拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个九州大厦的环境卫生。所以，九州大厦里面的卫生很干净。