都市奥园问答

都市奥园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在都市奥园很方便。除此之外，都市奥园周边还有各大购物商场，满足日常所需。都市奥园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

怎么去都市奥园看房，首先可以通过拨打都市奥园售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去都市奥园的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询都市奥园代理销售人员咨询。

都市奥园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般都市奥园多层的公摊为5%-10%，都市奥园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，都市奥园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买都市奥园房子的情况来算一下。

判断都市奥园开发商的实力，1要了解都市奥园开发商和项目土地情况；2、要看都市奥园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看都市奥园开发商以往的业绩；4、都市奥园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看都市奥园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看都市奥园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

都市奥园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照都市奥园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照都市奥园建筑面积来算的。都市奥园商品住房在销售时，购房者与都市奥园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按都市奥园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

都市奥园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的都市奥园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的都市奥园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

都市奥园地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而都市奥园也拥有专业的物业管理团队，负责都市奥园居住环境的卫生与安全。因此，在都市奥园里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

都市奥园是由专业的建筑设计公司负责的，整体都市奥园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，都市奥园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

都市奥园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响都市奥园每栋楼直接的采光。因此，整个都市奥园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外都市奥园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以都市奥园整体上面通透性都非常好。

都市奥园位于西陵区胜利四路（体育场路和白龙岗交汇处），是可以安排车去接送看房，如想看房，可拨打4007508888 转 99064向工作人员预定，目前都市奥园现在为9318元/平米。