银新康居苑·A4区问答

银新康居苑·A4区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、银新康居苑·A4区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买银新康居苑·A4区之前一定要先看五证是否齐全。

银新康居苑·A4区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在银新康居苑·A4区很方便。除此之外，银新康居苑·A4区周边还有各大购物商场，满足日常所需。银新康居苑·A4区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

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银新康居苑·A4区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理银新康居苑·A4区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的银新康居苑·A4区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是银新康居苑·A4区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断银新康居苑·A4区开发商的实力，1要了解银新康居苑·A4区开发商和项目土地情况；2、要看银新康居苑·A4区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看银新康居苑·A4区开发商以往的业绩；4、银新康居苑·A4区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看银新康居苑·A4区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看银新康居苑·A4区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

银新康居苑·A4区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照银新康居苑·A4区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照银新康居苑·A4区建筑面积来算的。银新康居苑·A4区商品住房在销售时，购房者与银新康居苑·A4区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按银新康居苑·A4区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

银新康居苑·A4区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．银新康居苑·A4区房屋所有权证原件；4．网上签约的银新康居苑·A4区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交银新康居苑·A4区交易结算资金托管凭证原件；6银新康居苑·A4区契税完税或减免税凭证原件；7．银新康居苑·A4区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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