金波小区问答

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金波小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金波小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金波小区房地产权证，金波小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金波小区房子还是不属于买房者所有。

判断金波小区开发商的实力，1要了解金波小区开发商和项目土地情况；2、要看金波小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金波小区开发商以往的业绩；4、金波小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金波小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金波小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，金波小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金波小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金波小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金波小区回款速度的要求。基本上来说，金波小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金波小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金波小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金波小区建筑面积来算的。金波小区商品住房在销售时，购房者与金波小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金波小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

金波小区占地面积大，空间大，并且金波小区有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且金波小区绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏金波小区的居住环境的。

金波小区是由专业的施工单位负责的，因此金波小区的施工质量是有保障的。并且金波小区的开发商也是由实力开发商开发建筑，金波小区建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个金波小区的质量都是有保障的。

判断金波小区的劣势，首先看金波小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看金波小区的周边治安好不好；最后要看金波小区质量是否有问题等。所以建议在选购金波小区房屋之前，要对金波小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

金波小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体金波小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，金波小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

照着目前的形势，房价很少会跌，金波小区的最新价格是6126元/平米，而且金波小区所处的位置也十分有利好，位于西夏区西夏区怀远东路与金波北街交汇处（宁大附中对面），买房是人生大事，有时间可以去现场看看。