长乐苑问答

长乐苑位于西夏区银川西夏区怀远东路与丽子园北街交汇处（西夏万达附近），位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

长乐苑位于西夏区银川西夏区怀远东路与丽子园北街交汇处（西夏万达附近），是暂无资料的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断长乐苑开发商的实力，1要了解长乐苑开发商和项目土地情况；2、要看长乐苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看长乐苑开发商以往的业绩；4、长乐苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看长乐苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看长乐苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，长乐苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：长乐苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于长乐苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看长乐苑回款速度的要求。基本上来说，长乐苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

长乐苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．长乐苑房屋所有权证原件；4．网上签约的长乐苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交长乐苑交易结算资金托管凭证原件；6长乐苑契税完税或减免税凭证原件；7．长乐苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

长乐苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。长乐苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。长乐苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。长乐苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断长乐苑的劣势，首先看长乐苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看长乐苑的周边治安好不好；最后要看长乐苑质量是否有问题等。所以建议在选购长乐苑房屋之前，要对长乐苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

长乐苑占据在西夏区银川西夏区怀远东路与丽子园北街交汇处（西夏万达附近），周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道长乐苑有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。

长乐苑是住宅类型，由宁夏兴泰隆,宁夏东城湖房地产开发公司建造，位于西夏区银川西夏区怀远东路与丽子园北街交汇处（西夏万达附近），该地方地段优势明显，房价为5795元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。

长乐苑地处暂无资料，交通网发达，车流量均匀，堵车现象一般比较少，长乐苑现在为5795元/平米，长乐苑房源有限，可放心入手。