锦瑞园问答

锦瑞园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般锦瑞园多层的公摊为5%-10%，锦瑞园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，锦瑞园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买锦瑞园房子的情况来算一下。

购买锦瑞园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买锦瑞园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购锦瑞园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与锦瑞园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明锦瑞园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断锦瑞园开发商的实力，1要了解锦瑞园开发商和项目土地情况；2、要看锦瑞园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看锦瑞园开发商以往的业绩；4、锦瑞园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看锦瑞园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看锦瑞园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

锦瑞园的房子出租需要注意：第一，对锦瑞园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租锦瑞园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，锦瑞园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付锦瑞园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

锦瑞园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．锦瑞园房屋所有权证原件；4．网上签约的锦瑞园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交锦瑞园交易结算资金托管凭证原件；6锦瑞园契税完税或减免税凭证原件；7．锦瑞园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

锦瑞园二手房交易注意事项有1、进行锦瑞园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订锦瑞园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明锦瑞园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买锦瑞园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

锦瑞园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。锦瑞园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。锦瑞园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。锦瑞园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

锦瑞园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且锦瑞园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，锦瑞园地处位置是非常好的。

锦瑞园的房屋需求量大，所以锦瑞园的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去锦瑞园的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询锦瑞园的房源信息。

锦瑞园选址金凤区金凤区通达北街309号(银川市13中对面)建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前锦瑞园房价为5508元/平米，面对日益高涨的房价，锦瑞园还是值得入手。