广和三区问答

广和三区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、广和三区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买广和三区之前一定要先看五证是否齐全。

广和三区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在广和三区很方便。除此之外，广和三区周边还有各大购物商场，满足日常所需。广和三区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

广和三区停车位有120，基本上能满足停车需求。另外，广和三区规划的车位也是非常符合标准要求的，因此广和三区停车不难。如果遇到停车难的问题，也有广和三区的物业快速协调。

怎么去广和三区看房，首先可以通过拨打广和三区售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去广和三区的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询广和三区代理销售人员咨询。

要判断广和三区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、广和三区区域自然环境评估；2、广和三区周边生活环境评估；3、广和三区建筑质量评估；4、广和三区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、广和三区室内配套设施、设备评估；6、广和三区物业管理服务质量评估。

广和三区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理广和三区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的广和三区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是广和三区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

广和三区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对广和三区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理广和三区房地产权证，广和三区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，广和三区房子还是不属于买房者所有。

判断广和三区开发商的实力，1要了解广和三区开发商和项目土地情况；2、要看广和三区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看广和三区开发商以往的业绩；4、广和三区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看广和三区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看广和三区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

广和三区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照广和三区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照广和三区建筑面积来算的。广和三区商品住房在销售时，购房者与广和三区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按广和三区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

广和三区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的广和三区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的广和三区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。