天成公寓问答

天成公寓周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在天成公寓很方便。除此之外，天成公寓周边还有各大购物商场，满足日常所需。天成公寓周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

天成公寓暂无明显缺点。天成公寓周边配套设施齐全，生活便捷。而且天成公寓本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个天成公寓都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

天成公寓的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般天成公寓多层的公摊为5%-10%，天成公寓小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，天成公寓高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买天成公寓房子的情况来算一下。

天成公寓房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对天成公寓房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理天成公寓房地产权证，天成公寓买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，天成公寓房子还是不属于买房者所有。

天成公寓房屋维修基金主要有两种算法；1、按照天成公寓购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照天成公寓建筑面积来算的。天成公寓商品住房在销售时，购房者与天成公寓售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按天成公寓购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买天成公寓的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的天成公寓房屋户型，价格与面积。 3、算清购买天成公寓房子时的各项税费 4、仔细考量天成公寓物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好天成公寓房屋装修及维修费用预算。

天成公寓的房子出租需要注意：第一，对天成公寓租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租天成公寓房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，天成公寓租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付天成公寓房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

判断天成公寓的劣势，首先看天成公寓的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看天成公寓的周边治安好不好；最后要看天成公寓质量是否有问题等。所以建议在选购天成公寓房屋之前，要对天成公寓相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

天成公寓是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对天成公寓的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对天成公寓的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在天成公寓居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

天成公寓的房价是5174元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且天成公寓地处金凤区满城南街与满瑞巷交汇处（中国电信对面），这里的区位优势也是比较明显，天成公寓日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。