文化宫家属楼问答

文化宫家属楼不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。文化宫家属楼周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到文化宫家属楼的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

文化宫家属楼户型设计合理，采光好，适合居住。文化宫家属楼整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。文化宫家属楼以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

文化宫家属楼的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与文化宫家属楼项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当文化宫家属楼建筑物层高超过8米，在计算容积率时该文化宫家属楼建筑面积加倍计算。

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文化宫家属楼房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对文化宫家属楼房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理文化宫家属楼房地产权证，文化宫家属楼买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，文化宫家属楼房子还是不属于买房者所有。

判断文化宫家属楼开发商的实力，1要了解文化宫家属楼开发商和项目土地情况；2、要看文化宫家属楼开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看文化宫家属楼开发商以往的业绩；4、文化宫家属楼开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看文化宫家属楼开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看文化宫家属楼开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

文化宫家属楼二手房交易注意事项有1、进行文化宫家属楼二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订文化宫家属楼二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明文化宫家属楼二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买文化宫家属楼二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

文化宫家属楼新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。文化宫家属楼契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。文化宫家属楼维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。文化宫家属楼物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

文化宫家属楼的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。文化宫家属楼的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让文化宫家属楼设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

文化宫家属楼是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对文化宫家属楼的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对文化宫家属楼的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在文化宫家属楼居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。