兴夏苑北区问答

兴夏苑北区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、兴夏苑北区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买兴夏苑北区之前一定要先看五证是否齐全。

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判断兴夏苑北区开发商的实力，1要了解兴夏苑北区开发商和项目土地情况；2、要看兴夏苑北区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看兴夏苑北区开发商以往的业绩；4、兴夏苑北区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看兴夏苑北区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看兴夏苑北区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

兴夏苑北区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照兴夏苑北区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照兴夏苑北区建筑面积来算的。兴夏苑北区商品住房在销售时，购房者与兴夏苑北区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按兴夏苑北区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

兴夏苑北区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的兴夏苑北区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的兴夏苑北区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

兴夏苑北区的房子出租需要注意：第一，对兴夏苑北区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租兴夏苑北区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，兴夏苑北区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付兴夏苑北区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

兴夏苑北区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．兴夏苑北区房屋所有权证原件；4．网上签约的兴夏苑北区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交兴夏苑北区交易结算资金托管凭证原件；6兴夏苑北区契税完税或减免税凭证原件；7．兴夏苑北区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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