幸福园问答

幸福园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、幸福园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买幸福园之前一定要先看五证是否齐全。

幸福园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。幸福园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到幸福园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

幸福园户型设计合理，采光好，适合居住。幸福园整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。幸福园以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

幸福园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与幸福园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当幸福园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该幸福园建筑面积加倍计算。

幸福园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理幸福园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的幸福园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是幸福园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

幸福园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的幸福园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的幸福园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

幸福园的房子出租需要注意：第一，对幸福园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租幸福园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，幸福园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付幸福园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

幸福园二手房交易注意事项有1、进行幸福园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订幸福园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明幸福园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买幸福园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

幸福园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且幸福园本身设计遵照“以人为本”的理念，让幸福园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说幸福园不容易贬值。

幸福园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。幸福园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让幸福园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。