海鑫花园问答

海鑫花园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在海鑫花园很方便。除此之外，海鑫花园周边还有各大购物商场，满足日常所需。海鑫花园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

海鑫花园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，海鑫花园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，海鑫花园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

海鑫花园暂无明显缺点。海鑫花园周边配套设施齐全，生活便捷。而且海鑫花园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个海鑫花园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

海鑫花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与海鑫花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当海鑫花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该海鑫花园建筑面积加倍计算。

海鑫花园现在均价约为20305元/平米，开发商是烟台恒达置业发展有限公司，位于暂无资料。海鑫花园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，海鑫花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：海鑫花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于海鑫花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看海鑫花园回款速度的要求。基本上来说，海鑫花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买海鑫花园房屋条件包含：1、借款人要有海鑫花园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买海鑫花园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买海鑫花园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

海鑫花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．海鑫花园房屋所有权证原件；4．网上签约的海鑫花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交海鑫花园交易结算资金托管凭证原件；6海鑫花园契税完税或减免税凭证原件；7．海鑫花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

海鑫花园占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且海鑫花园地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买海鑫花园的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前海鑫花园的绿化率达40.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为2.19，还是比较低的，适合居住。不过要是对海鑫花园的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，海鑫花园的地址在暂无资料，位置十分好找。