幸芝里问答

幸芝里配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。幸芝里的配套完善，设施齐全，在幸芝里居住是十分安全便捷的。幸芝里除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

幸芝里现在均价约为10669元/平米，开发商是无开发商，位于芝罘芝罘区幸福路祥和市场西500米。幸芝里位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断幸芝里开发商的实力，1要了解幸芝里开发商和项目土地情况；2、要看幸芝里开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看幸芝里开发商以往的业绩；4、幸芝里开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看幸芝里开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看幸芝里开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买幸芝里的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的幸芝里房屋户型，价格与面积。 3、算清购买幸芝里房子时的各项税费 4、仔细考量幸芝里物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好幸芝里房屋装修及维修费用预算。

幸芝里二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．幸芝里房屋所有权证原件；4．网上签约的幸芝里买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交幸芝里交易结算资金托管凭证原件；6幸芝里契税完税或减免税凭证原件；7．幸芝里房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

幸芝里二手房交易注意事项有1、进行幸芝里二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订幸芝里二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明幸芝里二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买幸芝里二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

幸芝里新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。幸芝里契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。幸芝里维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。幸芝里物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

幸芝里占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响幸芝里每栋楼直接的采光。因此，整个幸芝里的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外幸芝里本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以幸芝里整体上面通透性都非常好。

幸芝里的房价是10669元/平米，处在芝罘芝罘区幸福路祥和市场西500米，加上小区的容积率是0.8，绿化好，绿化率达到40.0%，对于老人和小孩都是不错的选择，未来这里也有升值的潜力，要是手上资金充足的话，值得买。

幸芝里目前10669元/平米，建筑形式是板楼，物业类型是住宅，位置在芝罘芝罘区幸福路祥和市场西500米，对于刚需房客来说，幸芝里还是值得考虑，毕竟现在房价越来越高，趁早入手才是硬道理。