翰林晨苑问答

买翰林晨苑的房子，首先要去牟平牟山路与宁海大街交汇处北500米楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007508888 转 99020进行电话咨询。然后详细了解翰林晨苑项目各个信息后再办理购买手续。

翰林晨苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。翰林晨苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到翰林晨苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

翰林晨苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般翰林晨苑多层的公摊为5%-10%，翰林晨苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，翰林晨苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买翰林晨苑房子的情况来算一下。

要判断翰林晨苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、翰林晨苑区域自然环境评估；2、翰林晨苑周边生活环境评估；3、翰林晨苑建筑质量评估；4、翰林晨苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、翰林晨苑室内配套设施、设备评估；6、翰林晨苑物业管理服务质量评估。

翰林晨苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理翰林晨苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的翰林晨苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是翰林晨苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

翰林晨苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对翰林晨苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理翰林晨苑房地产权证，翰林晨苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，翰林晨苑房子还是不属于买房者所有。

判断翰林晨苑开发商的实力，1要了解翰林晨苑开发商和项目土地情况；2、要看翰林晨苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看翰林晨苑开发商以往的业绩；4、翰林晨苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看翰林晨苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看翰林晨苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

翰林晨苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。翰林晨苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以翰林晨苑买来自住是非常值得的。并且翰林晨苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

若想买翰林晨苑，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过翰林晨苑作为周边为数不多的新盘，目前7672元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买翰林晨苑，可早点购买。

翰林晨苑自开盘以来就出售了多套房源，受到广大购房者认可，翰林晨苑是值得信赖，目前房价呈平稳状态，翰林晨苑为7672元/平米，趁早买房是上策，也可以早点入住，翰林晨苑地址是牟平牟山路与宁海大街交汇处北500米，要是有疑问，可以直接去了解。