澳柯玛小区问答

澳柯玛小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般澳柯玛小区多层的公摊为5%-10%，澳柯玛小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，澳柯玛小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买澳柯玛小区房子的情况来算一下。

澳柯玛小区的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外澳柯玛小区房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看澳柯玛小区价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

澳柯玛小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理澳柯玛小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的澳柯玛小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是澳柯玛小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断澳柯玛小区开发商的实力，1要了解澳柯玛小区开发商和项目土地情况；2、要看澳柯玛小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看澳柯玛小区开发商以往的业绩；4、澳柯玛小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看澳柯玛小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看澳柯玛小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

澳柯玛小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照澳柯玛小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照澳柯玛小区建筑面积来算的。澳柯玛小区商品住房在销售时，购房者与澳柯玛小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按澳柯玛小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买澳柯玛小区房屋条件包含：1、借款人要有澳柯玛小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买澳柯玛小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买澳柯玛小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

澳柯玛小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。澳柯玛小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。澳柯玛小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。澳柯玛小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

澳柯玛小区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对澳柯玛小区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对澳柯玛小区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在澳柯玛小区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

澳柯玛小区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响澳柯玛小区每栋楼直接的采光。因此，整个澳柯玛小区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外澳柯玛小区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以澳柯玛小区整体上面通透性都非常好。

澳柯玛小区位于莱山莱山区澳柯玛大街和盛泉东街交界处东南300米， 首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么澳柯玛小区升值还是有很大的机会，加上目前澳柯玛小区为10103元/平米，要是急于买房的话，澳柯玛小区值得考虑。