海滨小区问答

海滨小区房子值不值得买，首先要看海滨小区地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，海滨小区位于莱山迎宾路和柳林路交界处烟台图书馆南300米。再查看海滨小区绿化率0.35%是否达到自己的要求。最后还要关注海滨小区的未来发展空间怎么样。

海滨小区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在海滨小区很方便。除此之外，海滨小区周边还有各大购物商场，满足日常所需。海滨小区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

海滨小区配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。海滨小区的配套完善，设施齐全，在海滨小区居住是十分安全便捷的。海滨小区除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

海滨小区的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，海滨小区周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，海滨小区是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

海滨小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般海滨小区多层的公摊为5%-10%，海滨小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，海滨小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买海滨小区房子的情况来算一下。

海滨小区位于莱山迎宾路和柳林路交界处烟台图书馆南300米，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断海滨小区开发商的实力，1要了解海滨小区开发商和项目土地情况；2、要看海滨小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看海滨小区开发商以往的业绩；4、海滨小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看海滨小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看海滨小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

海滨小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的海滨小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的海滨小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

海滨小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且海滨小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外海滨小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以海滨小区的规划是非常合理的。

海滨小区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对海滨小区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对海滨小区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在海滨小区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。