东方花园问答

东方花园位于莱山汽车东站于家滩，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99020电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

东方花园暂无明显缺点。东方花园周边配套设施齐全，生活便捷。而且东方花园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个东方花园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

东方花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东方花园多层的公摊为5%-10%，东方花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东方花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东方花园房子的情况来算一下。

东方花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对东方花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理东方花园房地产权证，东方花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，东方花园房子还是不属于买房者所有。

首先，东方花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：东方花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于东方花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看东方花园回款速度的要求。基本上来说，东方花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

东方花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东方花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东方花园建筑面积来算的。东方花园商品住房在销售时，购房者与东方花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东方花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买东方花园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的东方花园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买东方花园房子时的各项税费 4、仔细考量东方花园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好东方花园房屋装修及维修费用预算。

东方花园是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此东方花园本身的卫生环境都十分干净。除此之外，东方花园拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个东方花园的环境卫生。所以，东方花园里面的卫生很干净。

东方花园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。东方花园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让东方花园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

买房都是越早买越好，而东方花园目前的房价是10718元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上东方花园地处于莱山汽车东站于家滩，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。