明珠花园问答

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明珠花园现在均价约为28676元/平米，开发商是无开发商，位于莱山莱山区滨海北路198号。明珠花园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断明珠花园开发商的实力，1要了解明珠花园开发商和项目土地情况；2、要看明珠花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看明珠花园开发商以往的业绩；4、明珠花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看明珠花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看明珠花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

明珠花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照明珠花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照明珠花园建筑面积来算的。明珠花园商品住房在销售时，购房者与明珠花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按明珠花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

明珠花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．明珠花园房屋所有权证原件；4．网上签约的明珠花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交明珠花园交易结算资金托管凭证原件；6明珠花园契税完税或减免税凭证原件；7．明珠花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

明珠花园以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。明珠花园地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以明珠花园买来自住是非常值得的。并且明珠花园环境好，位置佳，升值的空间也很大。

明珠花园占地面积大，空间大，并且明珠花园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且明珠花园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏明珠花园的居住环境的。

明珠花园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响明珠花园每栋楼直接的采光。因此，整个明珠花园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外明珠花园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以明珠花园整体上面通透性都非常好。

明珠花园首先地段在莱山莱山区滨海北路198号，这里购物、休闲、娱乐配套完善，同时明珠花园属于住宅类型，为板楼建筑，容积率0.5，无论是自住还是投资价值颇高

明珠花园位于莱山莱山区滨海北路198号，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了明珠花园乐大都周边的区域的成熟度，目前明珠花园的地址在莱山莱山区滨海北路198号，有兴趣可以来看看。