山海云天问答

山海云天地址位于芝罘芝罘区西南河南端体育馆对面交通方便，周边配套设施完整。山海云天占地38500.0平米，绿化率45.0%，环境优美，有很大的升值空间。山海云天的电话是4007508888 转 99020，可以致电咨询。

山海云天的开发商是烟台科信房地产开发有限公司，实力强，拥有专业的设计团队。山海云天在烟台规划面积38500.0平米，规划户数329户，规划的车位数1073，满足业主需求，人性化设计让业主生活更便利。

山海云天的施工单位是由中地长泰负责，建筑设计也是专业公司深圳建筑设计院负责设计。目前山海云天的工程进度竣工(2011-05-31)，质量都是有保障的。

山海云天的优点挺多的，从价格上看山海云天性价比合理，还是很不错的。山海云天周边配套齐全，并且交通便捷。让山海云天的业主居家生活都十分方便。另外，山海云天以人为本的设计理念，也让山海云天变成一个十分适宜居住的好楼盘。

山海云天房屋维修基金主要有两种算法；1、按照山海云天购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照山海云天建筑面积来算的。山海云天商品住房在销售时，购房者与山海云天售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按山海云天购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买山海云天的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的山海云天房屋户型，价格与面积。 3、算清购买山海云天房子时的各项税费 4、仔细考量山海云天物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好山海云天房屋装修及维修费用预算。

判断山海云天的劣势，首先看山海云天的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看山海云天的周边治安好不好；最后要看山海云天质量是否有问题等。所以建议在选购山海云天房屋之前，要对山海云天相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

山海云天是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对山海云天的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对山海云天的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在山海云天居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

山海云天开盘在2008-10-26，最新均价为24547元/平米，目前工程进度已进行到竣工(2011-05-31)，要是有兴趣的话，可以多关注一下山海云天，或者拨打4007508888 转 99020，向工作人员咨询。

山海云天的容积率为3.2，一般来说容积率低，居住更舒适，如果现在买房，山海云天预计在2010-06-30交房，所以感兴趣的话，直接去实地了解更好，地址在芝罘芝罘区西南河南端体育馆对面