星海花园问答

星海花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、星海花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买星海花园之前一定要先看五证是否齐全。

星海花园的房子很购买来自住。因为星海花园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。星海花园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此星海花园购买来是很适合自住的。

星海花园停车位有星海花园，基本上能满足停车需求。另外，星海花园规划的车位也是非常符合标准要求的，因此星海花园停车不难。如果遇到停车难的问题，也有星海花园的物业快速协调。

怎么去星海花园看房，首先可以通过拨打星海花园售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去星海花园的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询星海花园代理销售人员咨询。

星海花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与星海花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当星海花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该星海花园建筑面积加倍计算。

星海花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般星海花园多层的公摊为5%-10%，星海花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，星海花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买星海花园房子的情况来算一下。

星海花园的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外星海花园房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看星海花园价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

星海花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照星海花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照星海花园建筑面积来算的。星海花园商品住房在销售时，购房者与星海花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按星海花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

星海花园是由专业的建筑设计公司负责的，整体星海花园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，星海花园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

星海花园共开发23栋，目前星海花园已经售多套房源，加上地段也十分不错，处于(开发区)黄河路168号，周边配套成熟，商业繁华，目前的房价是14523元/平米，也是可以考虑入手的。