弘宇小区问答

弘宇小区不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。弘宇小区周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到弘宇小区的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

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判断弘宇小区开发商的实力，1要了解弘宇小区开发商和项目土地情况；2、要看弘宇小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看弘宇小区开发商以往的业绩；4、弘宇小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看弘宇小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看弘宇小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，弘宇小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：弘宇小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于弘宇小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看弘宇小区回款速度的要求。基本上来说，弘宇小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

弘宇小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照弘宇小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照弘宇小区建筑面积来算的。弘宇小区商品住房在销售时，购房者与弘宇小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按弘宇小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

弘宇小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。弘宇小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。弘宇小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。弘宇小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

弘宇小区是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此弘宇小区本身的卫生环境都十分干净。除此之外，弘宇小区拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个弘宇小区的环境卫生。所以，弘宇小区里面的卫生很干净。

弘宇小区的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。弘宇小区的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让弘宇小区设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

弘宇小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体弘宇小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，弘宇小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

如果想买房的话，想必弘宇小区在当地也不陌生吧，目前正火热销售中，房价为4882元/平米，弘宇小区由暂无信息开发，共开发了3，位于(莱州)南关路8号这个地理位置还是非常不错的，加上周边配套也齐全丰富，所以未来这里的升值潜力还是看的见。