潮白星光公馆问答

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潮白星光公馆的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与潮白星光公馆项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当潮白星光公馆建筑物层高超过8米，在计算容积率时该潮白星光公馆建筑面积加倍计算。

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潮白星光公馆房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对潮白星光公馆房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理潮白星光公馆房地产权证，潮白星光公馆买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，潮白星光公馆房子还是不属于买房者所有。

购买潮白星光公馆的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买潮白星光公馆的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购潮白星光公馆房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与潮白星光公馆卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明潮白星光公馆房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

潮白星光公馆房屋维修基金主要有两种算法；1、按照潮白星光公馆购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照潮白星光公馆建筑面积来算的。潮白星光公馆商品住房在销售时，购房者与潮白星光公馆售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按潮白星光公馆购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

潮白星光公馆是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的潮白星光公馆的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的潮白星光公馆的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

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